Realty Income Corporation

Realty Income 因其作为“每月分红公司”的声誉而脱颖而出，自成立以来已连续 667 次宣布月度分红，并且是 S&P 500 股息贵族指数的成员，连续 30 多年增加股息。这种对稳定和增长股息的承诺吸引了庞大的收入型投资者基础，并增强了股东信任。

公司拥有超过 15,500 处物业，分布于美国所有 50 个州、英国和欧洲其他国家，涵盖多个行业。这种广阔的地域和租户多元化最大限度地降低了特定市场、经济部门或租户挑战带来的风险，提供了显著的韧性。

Realty Income 采用净租赁模式，其中租户负责大部分物业运营费用。这导致了高度可预测且低维护的收入流。结合公司持续的高入住率，这种模式确保了稳定的现金流，支持其分红增长和运营稳定性。

Realty Income 的净租赁结构和多元化租户组合带来了可预测且稳定的现金流，为持续的股息增长提供了坚实基础。这吸引了寻求可靠收入的投资者，支撑了长期估值。

公司积极寻求收购机会，并在美国和欧洲进行扩张。这些战略性举措扩大了其投资组合，实现了收入多元化，并可能带来更高的增长率和收益，从而提高股东价值。

Realty Income 保持着强劲的资产负债表和投资级信贷评级，使其能够以较低的成本获取资本。这种财务实力为其收购战略和管理现有债务提供了灵活性，降低了财务风险。

作为 REIT，Realty Income 对利率上升高度敏感，这会增加其借贷成本并可能压低房地产估值。如果美联储继续加息，其盈利能力和收购吸引力可能受到负面影响。

严重的经济衰退可能导致零售租户的破产、违约和空置率上升。这将直接减少 Realty Income 的租金收入，并可能影响其分配股息的能力。

电子商务的持续增长和消费者行为的变化对传统实体零售业构成了结构性挑战。虽然 Realty Income 的投资组合多元化，但其对零售租户的敞口仍面临长期风险，可能影响增长。